1. مشکل چیست؟

“کاش من هم پول داشتم تا در پروژه‌های مسکن که همیشه با سود همراه بوده شرکت می‌کردم” را از زبان خیلی‌های شنیده‌ایم و خودمان نیز شاید به آن فکر کرده باشیم. حال سؤال این است که آیا با ۵ میلیون تومان هم می‌توان در ساخت مسکن شریک بود و از منافع آن همانند هر سرمایه‌دار بزرگی بهره برد؟ اگر چنین چیزی امکان‌پذیر باشد چگونه از تکرار پروژه‌هایی نظیر پروژه پدیده جلوگیری می‌شود تا افرادی با ایجاد حباب و فروش سهام غیرواقعی، سودجویی نکنند و عده زیادی را متضرر نکنند.

ما در پلتفرم سرجمع به دنبال اهداف زیر هستیم:

1. هدایت و مدیریت سرمایه‌های خرد به صنعت ساختمان‌سازی

2. کاهش قیمت مسکن با افزایش تولید و قیمت‌گذاری واقعی و بدون ایجاد حباب و بورس‌بازی

3. توزیع عادلانه ثروت در جامعه

4. ساخت مسکن با نظارت پلتفرمی و بدون سوءاستفاده انسانی

در این راستا سامانه سرجمع با هدف رسیدن به اهداف فوق، طراحی و پیاده‌سازی می‌شود تا به‌صورت سرجمع شاهد کار مولد برای سرمایه‌های خرد باشیم و از سپرده‌گذاری غیرمولد در بانک‌ها جلوگیری شده تا در توزیع عادلانه ثروت در جامعه نیز سهمی ایفا نماییم.

دغدغه اصلی اجرای این سامانه توزیع عادلانه ثروت می‌باشد. متأسفانه سرمایه‌گذار خرد برای رسیدن به یک سرمایه‌گذاری مطمئن باید به دو مجموعه بانک یا بورس اعتماد کند که متأسفانه هر دوی اینها برای سرمایه‌گذاران راهکار سود دیده‌اند و برای این نوع سرمایه‌گذاری راه‌حل قابل اعتمادی ندارند. بانک طبق قانون نمی‌تواند سود بیشتر از مصوبه بانک مرکزی به سرمایه‌گذار بپردازد مگر اینکه پول زیاد داشته باشید. بورس و بورس‌بازی متأسفانه با اطلاعات رانتی و ایجاد صف سوری با سرمایه بالا امکان‌پذیر است و عموماً سرمایه‌های خرد نمی‌توانند سود بالای مداوم را تجربه کنند و به‌اصطلاح سود مال پول‌دارها است.

پلتفرم سرجمع در نظر دارد با فرآیند کاملاً مکانیزه سرمایه‌های خرد را به سمت پروژه‌های ساخت مسکن هدایت نماید و بر اساس یک مکانیزم کنترلی سود متعارف این صنعت را بر اساس بازار عرضه و تقاضا به سرمایه‌گذار برساند و این عملیات بدون رانت و انحصاری صورت می‌گیرد.

2. کلیات راهکار اجرا

ما مصمم هستیم سرمایه خرد افراد را به سمت کاری مولد هدایت کرده تا از سپرده‌گذاری در بانک اجتناب نمایند. چرا که عملکرد بانک باعث کندی کسب و کارهای مولد و تندی کسب و کارهای دلال محور گردیده و به میزان سودی که از بانک دریافت میکنند، کالا گرانتر در اختيار آنها قرار میگیرد . بانکها به تولید کننده وام دادن را خطا میدانند و عنوان میکنند برگشت سرمایه مدت طولانی زمان میبرد و اکثرا معوق می‌شود و در عوض اعلام میکنند پرداخت تسهیلات به امور بازرگانی و خرید و فروش باعث می‌گردد برگشت سرمایه سریعتر امکان‌پذیر شود و سود آن نیز بیشتر است.

در پلتفرم طراحی شده، فرد به‌صورت قسطی از محل درآمد ماهیانه خود در بخش ساخت مسکن سرمایه‌گذاری می‌کند و این مبلغ کف و سقف ندارد.

هدف ما هدایت سرمایه به بخش تولید مسکن می‌باشد نه اینکه افراد سرمایه خرد خود را در بانک سپرده کرده و بانک نیز بیشتر منابع خود را به امور دلالی و بازرگانی اختصاص دهد و به همین دلیل شاهد گرانی بی‌رویه کالا و خدمات و از جمله مسکن شویم.

عملکرد پلتفرم طراحی شده، معرفی پروژه با ریز جزئیات با مراحل زمانی اجرای آن است که تعریف ریز پروژه، کنترل و نظارت بر هزینه شدن سرمایه در پروژه اصلی می‌باشد. در پایان، بر اساس یک مزایده مکانیزه و بدون رانت محصول تولیدی با اولویت خرید سرمایه‌گذاران به فروش رفته و سود واقعی حاصل از یک کار نصیب سرمایه‌گذار می‌گردد.

پلتفرم به شکلی طراحی شده است که امکان فروش سهام در حین اجرای پروژه نیز وجود دارد و همچنین شخص می‌تواند جایگزین سرمایه‌گذار برای خود تعریف نماید.

استراتژی پلتفرم بر این اساس است که از هدر رفتن سرمایه‌ها جلوگیری نموده و امکان سوء استفاده را از بین می‌برد و سود متعارفی با توجه به بازار عرضه و تقاضا نصیب سرمایه‌گذار نماید.

در این پلتفرم به‌صورت شفاف که بدون رانت و بدون امکان حباب سازی و بورس‌بازی قابلیت تعریف پروژه‌ها وجود دارد و بدون هیچ تضمین سودی فقط به کنترل و نظارت هزینه بر اساس پروژه اعلامی از سوی مالک پروژه می‌پردازد و میزان سود فقط در حد پیش‌بینی خواهد بود و این تقاضای بازار است که میزان سود سرمایه‌گذار را تعیین می‌کند.

ثبت رزومه مالکین پروژه، ناظرین پروژه و پیمانکارها باعث می‌گردد افراد برای ایجاد یک سابقه خوب و حسن شهرت به تعهدات خود طبق برنامه عمل نمایند تا بتوانند در اجرای پروژه‌های دیگر شرکت داشته باشند. اصل منافع و سود بر اساس عرضه و تقاضا می‌باشد و در حقیقت سرمایه‌گذار درصدی از پروژه را پیش‌خرید می‌نماید و مبلغ فروش بر اساس زمان فروش و بازار متفاوت خواهد بود و به‌مانند دو نفر که در ساخت یک منزل مسکونی با هم شراکت می‌کنند. سرمایه‌گذار خرد در این پلتفرم هم همین شرایط را خواهد داشت ولی تفاوت آن در این است که امکان اختلاف حساب وجود ندارد و عملیات به‌صورت مکانیزه و کنترل‌های دقیق، مطابق بر قرارداد و طرح، عملیاتی می‌شود. به عنوان مثال اگر در طرح، مالک اعلام کرده است نما سنگ گرانیت می‌شود در مناقصه خرید نمی‌تواند سنگ غیر گرانیت خرید کند و تمامی فاکتورها رسمی و تمامی هزینه‌ها بر اساس پلتفرم به ذی‌نفع پرداخت می‌شود و هیچ‌گونه پرداختی مستقیم از سهم سرمایه‌گذار به مالک صورت نمی‌گیرد.

کلیه هزینه‌ها بر اساس فاکتور رسمی و بر اساس مناقصه صورت می‌گیرد و فروش بر اساس مزایده امکان‌پذیر است و هیچ سلیقه شخصی در آن قابلیت نفوذ ندارد.

افراد غیر ذی‌صلاح نمی‌توانند ناظر پروژه باشند و افراد سرمایه‌گذار – به هر میزان سرمایه – طبق برنامه اعلامی پلتفرم مسئولیت نظارت و بازدید از پروژه و خریدها را خواهند داشت.

به طور مثال به سهام‌دار در اپلیکیشن اعلام می‌شود در روز دوشنبه هفته آینده ساعت ده به محل پروژه مراجعه کند و نسبت به گرفتن عکس یا فیلم از موقعیت و یا کالای خریداری شده اقدام نماید و مسئولیت این اقدام را برعهده بگیرد. این مسئولیت قابل انتقال به افراد دیگر با دادن کد رهگیری پیش‌بینی‌شده در پلتفرم وجود دارد.

این نظارت سهام‌داران علاوه بر نظارت شرکت، دارای درجه‌بندی سازمان برنامه و بودجه می‌باشد.

کلیه پرداخت حقوق کارگران در پروژه به‌صورت یک سیستم حقوق متصل به سازمان تأمین اجتماعی امکان‌پذیر است و پیمانکار اصلی پروژه نمی‌تواند هزینه‌های غیر قابل توجیه مخالف پروژه تعیین و دریافت نماید.

3. زیر سیستم‌های پلتفرم

1-3 نظام مالی یکپارچه و قابل کنترل و نظارت

تراز عملکرد هر پروژه با ریز پروژه‌ها به‌صورت جداگانه و یا تجمیعی قابلیت محاسبه و مقایسه داشته و قیمت تمام شده ساخت‌وساز در هر مرحله بر اساس تورم محاسبه می‌گردد و همچنین در قیمت تمام شده زمان سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاران محاسبه می‌گردد.

کنترل کامل گردش نقدینگی، گزارشهای بدهکاری و بستانکاری در هر لحظه امکان‌پذیر است. کنترل گردش و مصرف کالا، ابزار و مصالح در پروژه و همچنین تعريف تن خواه های مختلف با قابلیت ثبت اسناد تن خواه و شارژ تن خواه به‌صورت کاملا مکانیزه انجام می‌گردد.

۲-۳  سیستم قراردادها

ثبت و نگهداری قراردادهای پیمانکاران به همراه فازهای انجام و مراحل پرداخت و ضمانت و کسورات قانونی در این بخش صورت میگیرد. انتخاب پیمانکار با مناقصه و تائید ناظر مربوطه بر اساس سابقه کار و اخذ مجوزهای لازم میسر است و در معرفی پیمانکاران، سهامداران نیز نقش داشته و رای گیری خواهد شد.

قرارداد کارگران و سهامداران و پیمانکاران و فروشندگان کالا و خریداران ملک و یا خریداران کالای اسقاطی و مازاد در این بخش ثبت و نگهداری می‌شود و به‌صورت مکانیزه امضاء الکترونیکی با سیستم هویت سنجی می‌شود.

تمامی قراردادها به‌صورت مکانیزه و هوشمند در زیر ساخت بلاک چین تائید و امضاء میگردند مگر قرارداد با مالک که به‌صورت محضری به‌صورت قرارداد مشارکت مدنی با شرکت مالک پلتفرم امضاء می‌گردد .

3-3 سیستم خرید ( مناقصه )

درخواست خرید توسط پلتفرم بر اساس تعاریف اولیه طرح برای مدیران مربوطه صادر سپس جهت خرید مطابق با نوع آن اقدام می‌گردد. خريد با مبلغ بالای یک میلیون تومان در تعریف پروژه نیاز به مناقصه دارد و شرکت کنندگان در مناقصه بایستی بر اساس شرایطی که ناظر تعیین میکند در مناقصه شرکت کنند. زمان بازگشایی و انتخاب برنده نیز مثل حالت دستی و سنتی وجود دارد. برای شرکت در مناقصه هیچگونه رانتی وجود ندارد و اطلاع رسانی به سهامداران برای مناقصه در سایت و اپلیشکن از اهمیت ویژه ایی برخورد دار است.

این بخش نسبت به ارزیابی فنی تأمین کنندگان و پیمانکاران نیز میپردازد.

4-3  سیستم انبار

تعریف انواع انبارها –  انبار مرکزی و انبار پای کار هر ریز پروژه و ثبت درخواست ورود و خروج از انبار و ثبت مصرف مصالح در قیمت تمام شده

5-3  سیستم فروش ( مزایده )

این بخش که به فروش ملک ساخته شده در پروژه، فروش سهم توسط سهامداران و فروش کالاهای مازاد و اسقاط موجود در پروژه اختصاص دارد با برگزاری مزایده امکان‌پذیر است .

6-3  سیستم تعریف پروژه

در این بخش قابلیت تعریف پروژه توسط مالكین زمین وجود داشته و خواسته خود را اعلام میکنند و بطور مثال اطلاعاتی همانند:  موقعیت، نقشه زمین، مسند مالکیت زمین، نقشه ساخت، در حد امکان فیلم موقعیت زمین، طرح مورد نظر، جواز کسب، ریز جزئیات، زمانبندی اجرای پروژه، میزان سرمایه مورد نیاز، میزان متراژ مفید ارائه شده در ازای سرمایه مورد نیاز، پیش بینی قیمت تمام شده هر متر بنای مفید، پیش بینی قیمت فروش بعد از اتمام پروژه، مدت زمان شروع تا پایان پروژه و پیش بینی زمان برای فروش را وارد سیستم میکنند.

بعد از این تعریف پلتفرم نسبت به معرفی به مدیر پروژه اقدام تا نسبت به بررسی اولیه پروژه اقدام نماید و در صورت تأیید مدیر پروژه در مورد سند و اصالت پروژه نسبت به تعیین ناظرین بخش های مختلف اقدام می‌گردد.

7-3 بخش بایگانی اسناد

ثبت کلیه وقایع از پیشرفت پروژه که توسط ناظرین و سهامداران تهیه می‌گردد شامل نقشه، عکس، فیلم، مدارک مثبته و فاکتورهای خرید در سامانه انجام میگرد .

8-۳ کنترل پروژه

پروژه به ریز پروژه‌هایی تقسیم می‌شود و هر ریز پروژه ناظر و یا ناظرینی خواهد داشت. به عملکرد ناظرین تخصصی، افراد عادی که از بین سهامداران به‌صورت تصادفی انتخاب می‌شود نیز نظارت دارند و میزان پیشرفت هر ریز پروژه توسط این اشخاص تعیین و کنترل می‌گردد که حق الزحمه این افراد از محل هزینه‌های پروژه تأمین می‌گردد .

این بخش دارای داشبورد و هوش تجاری و گزراشات تحلیلی برای جلوگیری از وقوع یک اشکال قبل از وقوع است. همچنین از قابلیت محاسبه قیمت تمام شده آنی بر اساس تفکیک پروژه‌ها و نمایش انحراف از برآورد ها را برخوردار می باشد.

9-3 سیستم کنترل تردد و حقوق و دستمزد

تمامی پیمانکاران در این بخش بایستی با لیست بیمه به پرسنل خود حقوق پرداخت کنند. در این سامانه پرداخت حقوق به‌صورت متمرکز صورت میگیرد و این پرداخت مستقیم به حساب کارگران انجام می‌شود.

کنترل حضور و غیاب کارگران با ساعت حضور و غیاب تشخیص چهره و متصل به کارت بانکی ويژه اعتباری صادره برای کارگران امکان‌پذیر است و تمامی اطلاعات در سامانه در طول پروژه ثبت می‌گردد .

این پلتفرم یک پلتفرم قانونمند برای حفظ منافع ملی می‌باشد و قرار نیست عده ای را از مزایای قانونی خود محروم نماید تا به بعضی از سهامداران خود سود برساند.

4. عوامل اجرایی پلتفرم

1-4. مالک پروژه یک زمین با جواز را ارائه مینماید و میزان متراژ مفيد قابل عرضه و میزان سرمایه مورد نیاز را وارد سیستم میکند .

2-4. مدیر پروژه با راهکارهای ارائه شده انتخاب می‌گردد سپس مدیر پروژه کلیه عملیات اجرایی، بررسی اسناد، صحت پروژه از قیمت زمین، قیمت پیش بینی شده فروش ملک و در پایان فروش ملک ساخته شده را انجام میدهد که در حقیقت سوء عملکرد هریک از اعضای پروژه برعهده ایشان است.

مدیر پروژه بعد از بررسی و تائید درصدها اعلام شده، مبلغ پیشنهادی خود را تعیین میکند و پس از تایید نهایی درسیستم پروژه در سامانه فعال می‌شود.

3-4. پیمانکاران: تمامی پیمانکاران واجد شرایط پروژه اظهار شده با ارائه مستندات لازم یا سابقه موجود در سامانه اقدام به درخواست اجرای پروژه می کنند.

4-4. کارگران: کارگر زیر نظر مدیر پروژه و پیمانکاران قرار میگیرند و لیست بیمه باید ارائه و بر اساس آن دریافتی از پلتفرم داشته باشند.

5-4. ناظرین: هر ناظر ۱ درصد از تزریق سرمایه به پروژه دریافت میکند.

6-4. سهامداران از فروش سهام پس از کسر حق العمل پلتفرم و مدیر پروژه بهره میبرند.

7-4. شرکت مالک پلتفرم که از كل عملیات تزریق سرمایه ۱ درصد و فروش سهام ۱ درصد دریافت میکند.

8-4. بیمه: ( كل پروژه بیمه مسئولیت و آتش سوزی و زلزله و سیل و… می‌شود)  با  شرکت های بیمه در حال مذاکره هستیم تا یک شرکت بیمه ای با گرفتن سند ترهین ملک ضمانت اصل سرمایه سهامداران را انجام دهد ولی تا قبل از آن خود شرکت مالک پلتفرم این ضمانت را ارائه میکند.

9-4. بانک: طبق توافق با شرکت مالک پلتفرم، بر اساس آورده هر یک از سهامداران، بخش دیگری به‌صورت وام از طرف بانک به محل سرمایه پروژه پرداخت می‌گردد که بانک ۲ درصد از میزان تامين سرمایه برای پروژه دریافت میکند.

این طرح برای جلوگیری از عقب ماندگی پروژه بر اساس ندادن قسط توسط سهامداران می‌باشد و مدیر پروژه بابت تأمین سرمایه آسوده خاطر می‌گردد ولی علی ایحال در صورتیکه شخصی خسارت عدم پرداخت قسط را قبول کند، میتواند از معرفی به بانک اجتناب ورزیده و قسط را خودش پرداخت کند ولی در صورت عدم پرداخت قسط در موعد مقرر بایستی خسارت آن را طبق قرارداد بپذیرد .